用地新规来了!今起山东新上项目按新标准批地供地

  鲁网1月11日讯 日前,山东省政府办公厅发布了《山东省建设用地控制标准(2019年版)》,2019年1月10日起执行。

  

 

  这意味着,今天以后,我省新上项目的工程项目设计、建设项目准入及土地审批、供应、供后监管,都要按照新标准来控制了。

  

新标准封面

 

  工业用地在我省建设用地中占比大、利用较粗放,是本次标准修订的重点。新标准对食品加工、纺织、造纸、化学、医药、通用设备、汽车、船舶等33个行业大类,逐个行业规定了投资强度、容积率、亩均产值、亩均税收、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等7项指标。

  比如汽车制造行业的7大指标是这样规定的:

  

汽车行业的7大指标

 

  比起2005年版的标准《山东省建设用地集约利用控制标准》,亩均产值、亩均税收这2个指标是2019版标准新增的。省自然资源厅有关课题负责人徐勇告诉大众日报·新锐大众记者,对工业用地增加了亩均产值和亩均税收两个产出性指标,将为我省下一步推行“亩产效益”资源市场化配置、“标准地”制度改革奠定基础。

  此外,本次新标准比2005版老标准新增了“定额指标”,将工业行业大类划分为若干中类、小类,规定了单位产量的用地上限。

  

汽车行业的定额指标。定额指标,是新版标准比2005版标准新增的部分。

 

  “7大指标”和“定额指标”要同时满足,体现了我省对工业用地从严的要求。

  对很多工业小类,新标准按生产规模,将其划分为大、中、小型项目,分别制定单位产量的用地上限,如“铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业”的用地定额指标:

  

铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业”的用地定额指标(局部)

 

  参与新标准起草的山东省土地调查规划院副院长朱伟亚介绍,比起2005版标准,新标准对工业用地的要求普遍加严。一方面,随着经济发展和科技进步,这些年来,项目建设水平、产品生产工艺都有了较大提高,原标准已不再适用;另一方面,要体现我省节约集约用地的导向,让企业“跳一跳、够得着”。

  比如食品制造业,将新老版本的用地指标对比,明显看出加严的趋势:

  

食品制造业新老版本用地指标对比

 

  山东建筑大学也是新标准的起草单位之一。山东建筑大学起草专家介绍,比起国家标准,我省的新标准,扩大了行业覆盖范围,覆盖了33个大类、89中类、136小类工业行业,基本包含了近年来山东省95%以上工业企业项目。同时,提高了土地集约利用强度,66.7%的指标高于国标集约程度。实现了“量质齐增”的效果。

  另外,我省新标准的涵盖范围更为广泛。国标、江苏省、合肥市等地的建设用地指标,均未对肉制品及副产加工等8类项目的生产规模和单位用地指标进行控制。而我省根据山东省抽样的有效样本统计其设计生产规模,制定了单位用地指标,这样,为企业进行项目设计,主管部门批地供地管地时提供了依据。

  到哪里能找到这本新标准?山东省土地调查规划院土地利用所所长张勇介绍,除了省自然资源厅印发发放、出版社出版,该院正在开发一个名为“山东建设用地控制标准”的手机APP,供各界人士免费下载使用。这款手机APP的图标如下:

  

蓝色图标为这款手机APP的样貌,为蓝底色上面加白色“建”字。

 

  张勇说,通过这个APP,大家可查询指标数值,还可搜索、收藏,这样一来,查阅标准就方便多了。这款手机APP已经开发完成,正在进行最后的调试,将很快上线,届时,欢迎大家从安卓应用市场下载。

  

 

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